テナント物件の募集方法について考えるとき、
不動産業者にとっては基本的なことだが、
改めて大切だな～、と思うことがあります。 続きを読む
オフィス物件（賃貸事務所）の探し方のヒント〜テナント仲介のプロ視点
オフィス物件（賃貸事務所）の探し方のヒントを
テナント仲介のプロの視点から１つご紹介します。
毎年、秋口から年度末前までのこの時期は、
会社を移転されたり、新規開業される方々の
オフィス（事務所）探しが増えますが、
中々、自社に合った物件が見つからなく
困っていらっしゃる方が多いように思います。 続きを読む
賃貸経営（賃貸管理）の主人公はビルオーナーや大家さん
賃貸経営（賃貸管理）のサポートの仕事をしていると、
時々、誰がその主人公なのか？
ということを考えさせられることがあります。
プロとしてビルオーナーさんや大家さんから
仕事を任せれている身としては、
こちらから積極的に働きかけて
仕事やアドバイスをさせて頂くことは
もちろん当然だとは思っているのですが、
振り返ってみると、
色んな意味で上手くいってるケースにおいては、
その逆のケースが多かったように思うんですよね。
どういことかというと、 続きを読む
テナント物件（貸店舗）探し３つのコツ～ここだけの不動産屋の本音も
テナント物件（貸店舗）探しのコツを、
不動産屋の視点でお伝えしますね。
これは以前からよく聞かれることではありましたが、
最近また聞かれたのでその時お答えした内容をお伝えします。 続きを読む
居抜きで店舗を撤退する時にトラブルになる最大の原因とは？
こんにちは。
神奈川 横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。
よくある相談ですが、先日もまた同じような相談を受けました。
カフェの撤退を検討している借主さんからです。私の会社が管理している物件ではないため、あくまでも一般的な回答をさせて頂きました。
店舗の閉店を考えている方や、居抜きで出店したいと考えている方だけでなく、貸店舗を貸している不動産オーナーさん（大家さん）にもぜひ知っておいて頂ければと思います。 続きを読む
ビル経営・アパマン経営の意思決定において最も大切こととは？
こんにちは。
神奈川 横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。
先日、とあるビルオーナーさんからご相談を受けました。
ご相談の内容は、
「新規募集から数カ月経ったが、引き合いや内覧がぱったり止まってしまった。ビルの募集賃料を下げようかと考えているのだが、いくら位にしたら良いのだろうか？これまで他の不動産会社からも相場を考慮して競争力のある坪単価を提案されてはいるが、本当にそれでいいのだろうか？」
という内容でした。 続きを読む
空室問題に隠れて見えない根本的問題とは？
こんにちは。
神奈川 横浜 の不動産コンンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。
ビルやマンション、アパートの空室問題の陰にある根本的問題について考えたみたいと思います。
私の会社（株式会社チャレンジ・スペース）では、テナントや貸ビルに強いということから、貸ビルや貸店舗、貸事務所の入居者募集（テナンントリーシング）のご依頼を受けます。
ご依頼を受けるケースを分類すると大きく３つのケースになります。 続きを読む
現代版サザエさんの花沢不動産のお父さん～不動産コンサルタントの役割④
こんにちは。
不動産コンサルタントの梶谷です。
今日も前回の続きで、
「不動産コンサルタントの役割」の第四回目です。
前回までの分を読まれていない方は、こちらをお読みください。
一般の人から見た不動産業界の抱える問題とは？～不動産コンサルタントの役割①
不動産と医者の世界の類似点とは？～不動産コンサルタントの役割②
不動産のまち医者とは？～不動産コンサルタントの役割③
さて、前回の続きです。
医療の世界では、
体に何か異変を感じた時に、気軽に相談できるだけでなく、
その後、必要とあらば、
専門的な検査や治療できる専門医療機関や先生まで紹介してくれる
身近な主治医である「まち医者」がいますが、
かたや不動産の世界では、
不動産に関して何か相談をしたい時に
気軽に相談できる「不動産のまち医者」がなぜいないのか？
不動産のまち医者とは？～不動産コンサルタントの役割③
こんにちは。
不動産コンサルタントの梶谷です。
今日も前回の続きで、
「不動産コンサルタントの役割」の第三回目です。
前回、前々回を読まれていない方は、こちらをお読みください。
一般の人から見た不動産業界の抱える問題とは？～不動産コンサルタントの役割①
不動産と医者の世界の類似点とは？～不動産コンサルタントの役割②
さて、前回の続きです。
医療の世界では、
まず身近な診療所の主治医が総合的に患者の状態を見立てた上で、
必要とあらば、大病院などの専門機関を紹介し、
高度専門医療を受けて行く、
という流れになっています。
ところが、不動産の世界において、
一般の方々がやっていることは、大抵は、
いきなり、高度専門医療を、主治医もいない環境で
自ら選択して受けている
というのが、私の感じている現状認識です。
不動産と医者の世界の類似点とは？～不動産コンサルタントの役割②
こんにちは。
不動産コンサルタントの梶谷です。
今日は前回の続きです。
前回を読まれていない方は、こちらをお読みください。
一般の人から見た不動産業界の抱える問題とは？～不動産コンサルタントの役割①
さて、前回の続きです。
私は、一般の人から見た分かりづらさから、
不動産の仕事は医者の仕事に似ているな
と考えました。
それには大きく２つの理由があります。
プロフィール
梶谷 武史（かじたに たけし）
株式会社チャレンジ・スペース 代表取締役
テナント一筋２５年の不動産コンサルタント
大学卒業後、鉄道会社に入社。主に新規百貨店やショッピングセンター等の開業プロジェクトに参画。テナントリ－シングから施設の運営管理・販促業務・店舗の運営などに携わる。独立後は空きビルの有効活用でシェアオフィスを立ち上げた後に、テナント専門の不動産会社を設立。2010年の設立以降、街中のテナントビル・貸店舗・貸事務所を中心にテナント募集やテナント管理、テナント仲介を行う。コミュニケーションを密にしながら「長期優良テナント」の育成に力を入れていて、不動産の仲介・管理だけに終わらず、店舗開業や独立起業のサポートにも力を入れいている。