こんにちは。
テナント物件専門の不動産コンサルタント、
チャレンジ・スペースの梶谷です。
貸店舗や貸事務所、貸しビルなどのオーナーさんであるみなさん、定期借家契約をきちんと運用されていらっしゃいますか？
私の会社では、賃貸借期間の途中から管理会社の変更で依頼されるケースが結構あります。
テナントとのトラブルや、テナント特有のお困りごとなどを抱えていらっしゃるオーナーさんからのお問い合わせが中心です。
その中でも、定期借家契約の再契約から依頼を受けるケースがあります。
その際、これまでまの従前の契約書を拝見させて頂くのですが、それが定期借家契約の法的要件を満たされていない可能性の高い契約書があることがあります。 続きを読む
こんにちは。
テナント物件専門の不動産コンサルタント、
チャレンジ･スペースの梶谷です。
店舗や事務所として賃貸物件を貸している入居テナントから
ある日突然、いついつまでに退去したい！
というような連絡が入ってきたらどうしますか？
テナントが入居する時は、関係者一同、
何となく気持ちが高ぶっている事もあり、
色々と前向きに多面的に準備をしているものですが、
いざ、入居テナントが退去する、ということに関しては、
大家さんとしては、言われて初めて分かることでもあるためか、
多くの方が、いざその場になって初めて
頭を働かせて考えるということが多いと思います。
そのため、後になって初めて
あーあすれば良かったとか、あれは失敗したな、
というようなことが起こりやすいものです。
特に、事業や商売をやっているテナントが退去するということは、
多くの場合、テナント商売にマイナスの出来事が
退去の原因になっていることが多いため、
入居前や入居中は良い人だと思っていた人が、
切羽詰っている、というケースもあり、
解約の手続きや、話し合いなど、
困るケースもあります。
そこで、テナントが退去にまつわる解約手続のポイントを
ここでは３つ程、簡単に幾つかお伝えしたいと思います。 続きを読む
お店を開くときは、
「何よりも『立地』が一番重要だ！」
とよく言われています。
確かに、
「立地」はとても大切です。
「立地」次第で、
お店の集客や売上に大きな差が出るのは
まぎれもない事実です。
でも、
路地裏にひっそり佇む隠れ家的な人気店があるのも
これまた周知の事実ですよね。
両極端のお話しをお伝えしましたが、
みなさんも、きっとこのような２つの相反することを
一度は考えたことがあるのではないでしょうか？
これは一体、
どういった事なのでしょうか？ 続きを読む
店舗の独立開業「準備」で、
一番大切なことは何だと思いますか？
いかがですか？
みなさん、
きっと様々なことが頭の中をよぎられたと思います。
店舗を開業させるためには、
実に多くの準備が必要になります。
独立開業ともなれば、
なおさらですよね。
では、ここで、
私はセミナーなどでいつもお伝えしている
小さな店舗の独立開業を成功に導く「７つのステップ」
のメニューを参考までに書き出してみますね。 続きを読む
店舗の開業や売上についての話題で、
次のような言葉をよく耳にしませんか？
「店舗の営業では立地が一番大切だ」
「あの店は良い商品を売っているが、立地が悪いからな～」
「店舗を開業するなら、まずは立地の良い物件を探すことが一番大切だ」
これからお店を開業する人だけでなく、
既存店の経営者や、
様々な書籍などでもそのような話をよく耳にしますね。
でも、「立地」といって、
意外に、わかるようでわからない言葉すよね。
一体、何なのでしょうか？ 続きを読む
店舗の開業は、
一般のビジネスと比べて
リスクが高いと言われています。
ましてや、独立開業ともなれば、
そのリスクは格段に上がります。
では、それはなぜなのでしょうか？ 続きを読む
こんにちは。
テナント不動産コンサルタントの梶谷です。
貸店舗や貸事務所、オフィスビルといったテナント物件の入居審査において、
最も引っかかる部分は何だと思いますか？
●入居者の売上や資本金でしょうか？
●連帯保証人の収入でしょうか？
●人柄などの人物的要素でしょうか？
私の経験からまとめると、
上記のどれもが入居審査時に不動産会社や物件オーナーにとって
必ず確認するべき大切な事柄ではありますが、
こと事業用のテナント物件においては、
同じくらい、いやそれ以上に神経を尖らせて確認する事柄があります。
それは、 続きを読む
こんにちは。
テナント不動産コンサルタントの梶谷です。
「テナント」という言葉は、
広義には「賃借人」という意味で、
住宅も含めた全ての賃貸物件で使われる言葉のようですが、
日本では、
店舗を中心に貸しビルやオフィス物件などの事業用賃貸物件や
その借主を指す言葉として狭義の意味で使われているケース
が多いのではないでしょうか。
当ブログでは、後者の立場で、
店舗や貸ビルなどの事業用賃貸物件のことを「テナント物件」
として定義しています。
さて、ここで一つ質問です。
事業用の「テナント物件」と居住用の「賃貸住宅」
の本質的な違いは一体何でしょうか？ 続きを読む
ここに投稿した内容は、月刊「事業構想」（事業構想大学院大学：発行）という起業家向けビジネス誌の2012年11月号（10月1日発売号）に掲載された、
「起業のミカタ ～スタートアップを円滑に進めるためのノウハウ～」
と題したシリーズ物の連載企画に、私（梶谷）が執筆した記事の内容です。
これから起業・開業される起業家の方々にとって、とても参考になる内容だと思い、ここに改めて投稿しました。
ぜひお読み頂き、参考にして頂ければ幸いです。
不動産屋にとっては当たり前でも
一般の人にとってはあまり知られていない事は結構あります
多くのケースで、このようなギャップがあるままの状態で
物件探しが始まり、そして終わっていきます
一般の方々にとって
物件探しはそんなに頻繁に行うものではありません。
そのため、物件探しに慣れている方にとっては知られている事でも
初めての方や不慣れな方にとっては初めてで分からない事は多々あるものです。
でも、
「不動産屋には何となく聞きにくい」
「基本的な事を聞いたら馬鹿にされないか心配」
「そんな事を聞いたら取引で不利になってしまうのではないか」
こんなご意見をよく聞きます。
そこで、物件探しを実際に始める前に
事前にこれだけは知っておいて頂きたいと思う
物件探しの基本的な、でもとても大切な事のみをまとめてみました
ぜひ、後悔しない、そして納得のいく
事務所・店舗探しのためにご活用頂ければ嬉しく思います
ちなみに、当レポートの内容は
事務所・店舗など、事業の賃貸物件を探す方に向けて書かれていますが
居住用物件も含む広く賃貸物件を探されている方にとっても
参考にして頂ける内容になっているのではないかと思います。
【注】この記事は、2012年から顧客向けプレゼントとして作成配布させて頂いている小冊子を、当時の文面そのままそのまま掲載しています。その後時は経過していますが、現在も十分お役に立てる内容であると思っています。記事の中の年月等につきましては、その旨をご理解を頂いた上でお読み頂ければ幸いです。 続きを読む
梶谷 武史（かじたに たけし）
株式会社チャレンジ・スペース 代表取締役
テナント一筋２５年の不動産コンサルタント
大学卒業後、鉄道会社に入社。主に新規百貨店やショッピングセンター等の開業プロジェクトに参画。テナントリ－シングから施設の運営管理・販促業務・店舗の運営などに携わる。独立後は空きビルの有効活用でシェアオフィスを立ち上げた後に、テナント専門の不動産会社を設立。2010年の設立以降、街中のテナントビル・貸店舗・貸事務所を中心にテナント募集やテナント管理、テナント仲介を行う。コミュニケーションを密にしながら「長期優良テナント」の育成に力を入れていて、不動産の仲介・管理だけに終わらず、店舗開業や独立起業のサポートにも力を入れいている。
