【テナント募集の勘所12】契約形態

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の12回目です。

前回までは、「テナンント募集条件における基本4項目」(当初三つでしたが一つ追加して四つ)の三番目にあたる「引渡し時(入居時)の状態」および「退去時の状態」、つまり「募集条件としての原状回復」についてお伝えしてきました。

本日からは、最後四番目の「契約形態」についてお伝えします。

平成12年に借地借家法が改正され、建物賃貸借について、更新のない、期間が満了したら確実に契約を終了させることができる「定期借家契約」が使えることになりました。

それから20年強の年月が経ち、 続きを読む

【テナント募集の勘所11】募集条件としての原状回復

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の11回目です。

本日は前回お伝えした、引渡し時(入居時)の状態」および「退去時の状態」といった「原状回復」についての考え方の設定の続きで、

「募集条件としての原状回復」についてもう少し掘り下げてみたいと思います。

「居抜き」の店舗や物件が人気ですが、 続きを読む

【テナント募集の勘所10】原状回復を募集条件として捉え直す

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の10回目です。

前回までは、「テナンント募集条件における基本4項目」の二番目にあたる「入居時(契約時)の初期費用などの一時金の設定」についてお伝えしてきました。

本日からは、三番目の「引渡し時(入居時)の状態」および「退去時の状態」、つまり「原状回復」についての考え方の設定についてお伝えします。

これまでは「原状回復」というと、どうしても 続きを読む

【テナント募集の勘所9】礼金・更新料などの一時金収入

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の九回目です。

本日は、「入居時(契約時)の初期費用などの一時金の設定」の続きになります。

前回は「保証金」や「敷金」といった「預り金」についてお伝えしてきましたが、

今回は、契約時に借主が貸主に支払う「礼金」や、普通借家契約において契約の更新時に借主が貸主に支払う「更新料」などの、貸主にとって「収入」となる一時金についてお伝えします。 続きを読む

【テナント募集の勘所8】保証金や敷金などの預り金(その2)

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の八回目です。

本日は、前回に引き続き「保証金」や「敷金」といった「預り金」の話の続きで、募集時の条件設定の考え方についてお伝えします。

賃貸の募集条件を決めるにあたって、特に貸ビルや貸店舗、貸事務所(オフィス)といった事業用のテナント物件における「保証金」や「敷金」は、 続きを読む

【テナント募集の勘所7】保証金や敷金などの預り金(その1)

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の七回目です。

前回は「入居時(契約時)の初期費用などの一時金」にはどのようなものがあるかお伝えしました。

本日からはその中における「保証金」や「敷金」といった「預り金」についてお伝えします。

ところで、オーナーさんや借主さんから時々、

「保証金」と「敷金」って何が違うんですか?

と聞かれることがあります。

続きを読む

【テナント募集の勘所6】初期費用などの一時金

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の六回目です。

「テナンント募集条件における基本4項目」の一番目にあたる賃料などの「月々の料金設定」について、前回までお伝えしてきました。

本日からは、その二番目の「入居時(契約時)の初期費用などの一時金の設定」についてお伝えします。

小規模の貸ビルや街中の貸店舗、貸事務所といった比較的規模の小さな事業用テナント物件における一時金には、主に次の3つのものがあります。 続きを読む

【テナント募集の勘所5】賃料以外の月額収入項目

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の五回目です。

「月額収入項目の設定」の続きで、本日は「賃料以外の収入項目」についてです。

賃料以外の月額収入項目としては、

  • 管理費または共益費
  • 看板使用料
  • 駐車場や駐輪場などの付帯施設の使用料
  • 電気代等の使用料

など、物件にもよるとは思いますが、一般的なテナント物件では上記のような項目があると思います。

貸ビルや貸店舗、貸事務所(オフィス)といった事業用のテナント物件における「賃料以外の月額収入項目」に関しては、物件の規模やグレードによってその設定方法が異なってくる傾向があるように思います。 続きを読む

【テナント募集の勘所4】様々な賃料設定の方法

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の四回目です。

前回は、小規模の貸ビルや街中の貸店舗や貸事務所といった比較的小規模のテナント物件における賃料設定の考え方について、実際に物件オーナーとのやり取りの経験を踏まえた現実的なお話を中心にお伝えしました。

ただ、実は個人的には、これからの時代は、色々な賃料設定の方法があっても良いのではないか!とも考えています。 続きを読む

【テナント募集の勘所3】小規模テナント物件における賃料設定

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の三回目です。

本日からは、前回お伝えした募集条件の基本3項目(その後一つ追加して4項目)の詳細についてお伝えします。

本日は「賃料や月々の収入項目の設定」についてです。

貸ビルや貸店舗、貸事務所(オフィス)といった、事業用のテナント物件における「月々の収入項目」としては主に、

  • 賃料(テナント料)
  • 管理費または共益費
  • 看板使用料
  • 駐車場や駐輪場の使用料
  • 電気代

などがあります。

これらの料金収入は、賃貸テナント経営の根幹を成すものであるため、世の中には色々な考え方があると思います。

特に、賃料や共益費については、 続きを読む