チャレンジ・スペースの管理 つの特徴

1.貸しビル・貸店舗・貸事務所などテナント物件専門

横浜・川崎でのテナント募集、ビル賃貸経営の管理、投資物件の仲介など事業用不動産専門(店舗・事務所など)

貸しビル、貸店舗、貸事務所といった事業用テナント物件の管理や入居者募集には、賃貸アパートや賃貸マンションといった一般の賃貸住宅とは異なる専門的なノウハウや経験が必要とされます。チャレンジ・スペースでは、テナント一筋20年の不動産コンサルタントが賃貸オーナー様や投資家の方、そして入居テナントをサポートしています。

2.長期入居優良テナントを生み出すテナント管理

横浜・川崎でのテナント募集、ビル賃貸経営の管理、投資物件の仲介など事業用不動産専門(店舗・事務所など)

賃貸住宅では入居者の用途は住居として決まっていますが、事業用のテナント物件では多種多様な業種業態の企業や店舗が様々な用途で入居しています。そのため、入居テナントに関係するトラブルも住宅とは比べ物にならない程、内容が多岐に渡ります。チャレンジ・スペースでは、テナント施設の運営経験が豊富なプロが「長期入居優良テナントづくり」を意識して、日々、テナントとコミュニケーションを取っています。

3.オーナー利益を最優先したテナント募集活動

横浜・川崎でのテナント募集、ビル賃貸経営の管理、投資物件の仲介など事業用不動産専門(店舗・事務所など)

テナントの募集においては、業界の悪習である情報の囲い込みを一切排除し、一般顧客だけでなく全国の不動産業者にも情報を公開し、オーナー様の利益を最優先にした募集活動を展開しています。一方、非公開での募集活動を希望される場合には、弊社のネットワークを中心にテナント営業を展開します。また、募集に際しては、テナント市場を知る専門家が市場が求める適正賃料を提案させて頂きます。

4.できるだけお金を使わないで解決策を見い出す空室対策

横浜・川崎でのテナント募集、ビル賃貸経営の管理、投資物件の仲介など事業用不動産専門(店舗・事務所など)

悪立地の一棟空きビルを地域のコミュニティ型シェア施設にリノベーションするなど、チャレンジ・スペースではこれまで、大小様々な空きビルや空き物件の空室対策に関わってきました。その特徴は、その場所、その建物、資金的制約、そしてオーナーとしての思いを把握した上で、極力資金を使わない、人との繋がりの再構築を軸とした対策です。

5.不動産経営のプロによる収支分析で賃貸経営の健全性チェック

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賃貸経営、特にビル経営では収入や支出の流れは多岐に広がります。そのため、賃貸経営の健全性を保つためには、資金の流れを常に数値で把握し、トラブルの原因や予兆を事前に把握することが重要になります。チャレンジ・スペースでは、世界標準の不動産経営管理プログラムの有資格者が賃貸物件の収支分析を行い、賃貸経営の健全性を診断します。

6.物件取得後のリーシング・管理まで視野に入れた投資物件の購入サポート

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様々なテナント施設の開発や開業、運営管理を手掛けたテナント物件のプロが、物件取得後のリーシングや管理にまで踏み込んだアドバイス、収支・投資分析とともに物件購入をサポートしています。一般的に収益物件というとアパートやマンションですが、テナント物件に強いチャレンジ・スペースでは、ジャンルを問わず最適な投資機会を模索します。

7.横浜・川崎を中心に、神奈川県央地区、東京城南地区が主な営業エリア

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チャレンジ・スペースでは、横浜市・川崎市を中心に、その周辺の神奈川県央地区、東京城南地区を主な営業エリアとしています。これらの地域は、東京都心部のベッドタウンとして、以前より多くの人々が全国から流入してきており、現在でも全国の市区町村の中でも有数の人口増加率を誇るエリアを抱えている非常に元気な地域です。

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横浜市の貸店舗・テナントビル専門の不動産会社
チャレンジ・スペースの 不動産屋らしくないサービス

横浜・川崎でのテナント募集、ビル賃貸経営の管理、投資物件の仲介など事業用不動産専門(店舗・事務所など)

はじめまして。(株)チャレンジ・スペースの代表をしております梶谷と申します。この度は、弊社サイトへご訪問頂きまして、誠にありがとうございます。

弊社チャレンジ・スペースは、横浜市・川崎市など神奈川県東部から東京城南地区を主な営業エリアとして、貸店舗や貸事務所、貸しビルといった事業用テナント物件を中心に、事業者様や不動産オーナー様のサポートをさせて頂いております。

私は、独立前の15年間は、鉄道会社にて事業用物件や集合住宅などの開発や運営管理など、不動産オーナーの立場で仕事をしてまいりました。

また、独立及び会社設立後は、貸店舗や貸事務所、貸しビルなどの事業用テナント物件を中心に、事業主様からご依頼の物件仲介や、不動産オーナー様からご依頼の賃貸物件管理や所有物件有効活用の企画・提案などのお手伝いをしてまいりました。

これらの経験を重ねる中で、様々な疑問を抱きながらも、「事業経営をされている会社経営者様やご担当者様、そして不動産オーナー様にとって、より良き不動産活用とは何なのか?」を試行錯誤してまいりました。

人生道半ばであるため、まだ完全なる答えは出ておりませんが、その答えに一番近づく道は、「通り一辺倒の平均的な答えの中に存在するのではなく、不動産、そしてそこに関わる人々の抱える思いや問題を、自分の事として共有し、依頼主様の願望達成または問題解決のために共に頭と体で汗を流す過程の中に個別に存在する」ものと思っています。

そのためには、業界や業者の都合という壁を乗り越えて、少しでも顧客本位のサービスを提供していく必要があると考えています。

微力ではありますが、貸店舗や貸事務所、貸しビルなどの事業用テナント物件を中心とした不動産を通じて、事業主様や不動産オーナー様のお役に立てることを喜びに、今後も精進してまいりたいと思っております。どうか今後ともよろしくお願い申し上げます。

さて、不動産業界の現状を俯瞰しますと、世間一般の不動産サービスでは、物件情報だけが氾濫し顧客ニーズに合わせた選択基準の提供が圧倒的に不足していたり、顧客の方からの店舗来店が当たり前となっていたり、住宅一辺倒のサービスになっていたり、業者が自ら扱っている物件中心の紹介となっていたり、また取引成約に主眼を置くあまり顧客にとっての利益がおざなりになっていたりするなど、不動産という最も高額の商品を取扱っているのにもかかわらず、業者サイドの立場に偏った不動産サービスが主流になっている現実が多々見受けられます。

チャレンジ・スペースでは、あくまでも事業主様や不動産オーナー様を対象に不動産サービスを提供させて頂いている立場からも、ご依頼主様の業務や生活スタイルを起点とした、他の業界では決して斬新とは言えないのかもしれませんが、少しでも「不動産業界の殻」を破った、利用しやすい、そして依頼主の立場に立ったサービスを今後も提供し続けてまいりたいと考えています。

  • 初回相談時の「個別コンサルティング」(無料)
  • 「出張相談」サービス(遠隔地の場合は別途交通費)
  • 「起業・開業」「東京進出」サポート(弊社に業務を依頼される場合は無料)
  • 各種「専門家」「専門業者」の紹介(無料)
  • 不動産取引以外のご相談にも対応した「不動産コンサルティング」サービス(料金別途)

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