【テナント募集の勘所2】テナント募集条件における基本3項目

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の二回目です。

本日は「募集条件の設定」についてお伝えします。

前回お話した、現地における物件の周辺環境や立地、物件内部の内装や設備の状態などを確認し、さらに物件オーナーのご要望等をお伺いした後は、いよいよ募集条件の設定をしていくことになります。

テナントの募集条件としては、大きく以下の三つの項目の設定が必要になります。

一つ目は、 続きを読む

【テナント募集の勘所1】ビルオーナーや大家さんとの初対面における3つのポイント

貸店舗や貸事務所(賃貸オフィス)、貸ビルといった、商売を行うための事業用のテナント物件の入居者募集活動を行う際に、これまでテナント一筋20年の私がやってきたことや心掛けてきたこと、考えてきたことや感じてきたことについて、テナント募集業務(リーシング業務)の流れに沿って、本日より何回かに分けてお伝えしたいと思います。

まずは本日はビルオーナーや賃貸経営オーナー、大家さんとの「初対面時」において私が心掛けていることについてお話したいと思います。

私は(弊社では)、テナント募集の相談や依頼を電話やホームページから問い合わせ受けた後、すぐに入居条件や募集資料を作成して募集活動を開始するということは基本的にしていません。

最近は、電話だけでなくメールのやり取り、その後はインターネットだけで仕事のやり取りを完結させてしまうこともあるようですが、

私(弊社)の場合は、テナント募集の依頼や相談を受けた場合は、まずは現地でご依頼をされたオーナーさんと直接お会いするアポだけ取らさせて頂くようにしています。

その理由は、 続きを読む

カフェで勉強に勤しむ若い子達を見ていて思うこと

私は仕事柄、外を出歩くことが多く、出先のカフェや喫茶店でメールなどちょっとした仕事をすることが多いのですが、

最近のカフェや喫茶店は学生の勉強のための図書館と化しているようです。

我々社会人も仕事をしているのであまり偉そうなことは言えませんが、我々が学生の頃には考えられなかった光景が広がっています。

正直、色んな意味で違和感を感じることもありますが、意地悪な意味ではなくて幾つかの疑問も生じてきます。

まずは、 続きを読む

店舗物件を借りる前にこれだけは押さえておきたいこと

私は、長年、店舗や事務所といったテナント物件の仲介や管理・運営の仕事に携わってきました。

仕事においては、テナントビルや貸店舗、貸事務所などの不動産オーナーだけでなく、
当然、借主となる出店者や事業者の方々ともお仕事をさせて頂くわけですが、

特に、店舗を開業される出店者の方々、
中でも新規開業される方には必ず質問させて頂くことがあります。

それは、 続きを読む

退去後のテナント募集(リーシング)成功のための隠れたヒントは「原状回復」にあり

実は今年に入ってからYouTubeを始めました。
【こちら】が動画チャンネルのトップページになります。

YouTubeチャンネルの名前も
このブログと同じ「テナント110番」です!

貸ビルや貸店舗、オフィスといった事業用テナント物件一筋20年の私の経験やアイデアを、貸しビルや貸店舗などの不動産オーナーや、テナント物件を借りている、もしくはこれから借りようとしている事業者の方々に向けて発信しています。

本日からは、動画を投稿した時に、そのお知らせも兼ねて、YouTube動画のリンクと動画の内容のポイントを箇条書きで投稿していきたいと思いますので、もしご興味のある内容がありましたらご覧頂ければ幸いです。

さて、本日は、 続きを読む