事務所（オフィス・ビル）の賃貸仲介や、
テナント募集（リーシング）業務に携わっていて感じるのは、
立地が何よりも重要な店舗とは少し異なり、
賃貸事務所（オフィス）や貸ビルでは、
サイズ（面積）のミスマッチで中々決まらない
もしくは思った物件が見つけられない
ということが多いように見えます。
賃貸の事務所（オフィス）や貸ビルでは、
住宅とは異なり、
坪単価に面積を乗じて
賃料や共益費を算出することが多いため、
面積が増えれば、
当然、賃料等も増加することになり、
入居者の負担は増すことになります。
ロケーションや建物の雰囲気、
設備や坪単価等の諸条件に問題がなかったとしても
これでは中々決まりません。
そこで、チャンスがあれば
ビルオーナーさんに提案しているアイデアを一つご紹介します。 続きを読む
店舗や事務所といった事業用のテナント物件では
しばしばテナントとのトラブルでお困りのオーナーさんから
ご相談を受けます。
一般住宅における入居者トラブルとは異なり、
商売を営むテナントのトラブルは、
テナントや関係者が多種多様に渡るため、
トラブルの種類も大きさも千差万別です。
そのため、大きなトラブルやややこしいトラブル
になって頭を痛められているオーナーさんが
結構いらっしゃるようです。
そこで、これから入居テナントを募集、
または決定するにあたって
入居後のテナントのトラブルを防止する有効なアイデアを
一つご紹介します。 続きを読む
テナント物件の募集方法について考えるとき、
不動産業者にとっては基本的なことだが、
改めて大切だな～、と思うことがあります。 続きを読む
賃貸経営（賃貸管理）のサポートの仕事をしていると、
時々、誰がその主人公なのか？
ということを考えさせられることがあります。
プロとしてビルオーナーさんや大家さんから
仕事を任せれている身としては、
こちらから積極的に働きかけて
仕事やアドバイスをさせて頂くことは
もちろん当然だとは思っているのですが、
振り返ってみると、
色んな意味で上手くいってるケースにおいては、
その逆のケースが多かったように思うんですよね。
どういことかというと、 続きを読む
こんにちは。
神奈川 横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。
よくある相談ですが、先日もまた同じような相談を受けました。
カフェの撤退を検討している借主さんからです。私の会社が管理している物件ではないため、あくまでも一般的な回答をさせて頂きました。
店舗の閉店を考えている方や、居抜きで出店したいと考えている方だけでなく、貸店舗を貸している不動産オーナーさん（大家さん）にもぜひ知っておいて頂ければと思います。 続きを読む
こんにちは。
神奈川 横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。
先日、とあるビルオーナーさんからご相談を受けました。
ご相談の内容は、
「新規募集から数カ月経ったが、引き合いや内覧がぱったり止まってしまった。ビルの募集賃料を下げようかと考えているのだが、いくら位にしたら良いのだろうか？これまで他の不動産会社からも相場を考慮して競争力のある坪単価を提案されてはいるが、本当にそれでいいのだろうか？」
という内容でした。 続きを読む
こんにちは。
神奈川 横浜 の不動産コンンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。
ビルやマンション、アパートの空室問題の陰にある根本的問題について考えたみたいと思います。
私の会社（株式会社チャレンジ・スペース）では、テナントや貸ビルに強いということから、貸ビルや貸店舗、貸事務所の入居者募集（テナンントリーシング）のご依頼を受けます。
ご依頼を受けるケースを分類すると大きく３つのケースになります。 続きを読む
こんにちは。
テナント物件専門の不動産管理会社、
チャレンジ・スペースの梶谷です。
最近、電車内の広告などで、鉄道会社や大手企業が運営するシェアオフィスの広告を見かけるようになりましたね。
弊社が立ち上げに関わった最初のシェアオフィスが2009年ですから、あれから丸10年です。
なんか、納得です。
どんな事業でも最初は大手は手を出してきません。
ニーズが知れ渡り、多くの事業者が参入し、市場が確実に見込まれる段階になって初めて、大企業は動くものですからね。
さて、シェアオフィスの黎明期から現在に至るまで、立地や建物のグレード、受けられるサービスの内容や価格など、千差万別ですが、
これまで世に出た多くの施設には１つ大きな共通点があります。 続きを読む
こんにちは。
テナント物件専門の不動産コンサルタント、
チャレンジ・スペースの梶谷です。
たまたま今日はこれから台風がくるようなので、タイムリーな話題をします。
先程、弊社でお手伝いしているビルオーナーさんより、一階の飲食テナントの店頭に出されている廃棄待ちのゴミ処理を、台風が来る前に処理を済ませてもらうようテナントにお願いしてくれないか、という依頼がありました。 続きを読む
こんにちは。
テナント物件専門の不動産コンサルタント、
チャレンジ・スペースの梶谷です。
弊社には、テナントビルオーナーさんから、何かしらのお困りでご相談が入ることが度々ありますが、
その中でも多いのが次の３つですね。
１つは、空室でお困りのケースです。
２つ目は、賃料の滞納です。
３つ目は、テナントの入居マナーに関するトラブルです。
２つ目と３つ目に関しては、ここでは、注意してもどうにもならないため、もう出て行ってもらいたい、というケースについて限定して考えます。
さて、この中で、もっとも厄介なのは、どのトラブルでしょうか？ 続きを読む
梶谷 武史（かじたに たけし）
株式会社チャレンジ・スペース 代表取締役
テナント一筋２５年の不動産コンサルタント
大学卒業後、鉄道会社に入社。主に新規百貨店やショッピングセンター等の開業プロジェクトに参画。テナントリ－シングから施設の運営管理・販促業務・店舗の運営などに携わる。独立後は空きビルの有効活用でシェアオフィスを立ち上げた後に、テナント専門の不動産会社を設立。2010年の設立以降、街中のテナントビル・貸店舗・貸事務所を中心にテナント募集やテナント管理、テナント仲介を行う。コミュニケーションを密にしながら「長期優良テナント」の育成に力を入れていて、不動産の仲介・管理だけに終わらず、店舗開業や独立起業のサポートにも力を入れいている。
