「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の四回目です。
前回は、小規模の貸ビルや街中の貸店舗や貸事務所といった比較的小規模のテナント物件における賃料設定の考え方について、実際に物件オーナーとのやり取りの経験を踏まえた現実的なお話を中心にお伝えしました。
ただ、実は個人的には、これからの時代は、色々な賃料設定の方法があっても良いのではないか!とも考えています。 続きを読む
「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の四回目です。
前回は、小規模の貸ビルや街中の貸店舗や貸事務所といった比較的小規模のテナント物件における賃料設定の考え方について、実際に物件オーナーとのやり取りの経験を踏まえた現実的なお話を中心にお伝えしました。
ただ、実は個人的には、これからの時代は、色々な賃料設定の方法があっても良いのではないか!とも考えています。 続きを読む
「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の三回目です。
本日からは、前回お伝えした募集条件の基本3項目(その後一つ追加して4項目)の詳細についてお伝えします。
本日は「賃料や月々の収入項目の設定」についてです。
貸ビルや貸店舗、貸事務所(オフィス)といった、事業用のテナント物件における「月々の収入項目」としては主に、
などがあります。
これらの料金収入は、賃貸テナント経営の根幹を成すものであるため、世の中には色々な考え方があると思います。
特に、賃料や共益費については、 続きを読む
「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の二回目です。
本日は「募集条件の設定」についてお伝えします。
前回お話した、現地における物件の周辺環境や立地、物件内部の内装や設備の状態などを確認し、さらに物件オーナーのご要望等をお伺いした後は、いよいよ募集条件の設定をしていくことになります。
テナントの募集条件としては、大きく以下の三つの項目の設定が必要になります。
一つ目は、 続きを読む
貸店舗や貸事務所(賃貸オフィス)、貸ビルといった、商売を行うための事業用のテナント物件の入居者募集活動を行う際に、これまでテナント一筋20年の私がやってきたことや心掛けてきたこと、考えてきたことや感じてきたことについて、テナント募集業務(リーシング業務)の流れに沿って、本日より何回かに分けてお伝えしたいと思います。
まずは本日はビルオーナーや賃貸経営オーナー、大家さんとの「初対面時」において私が心掛けていることについてお話したいと思います。
私は(弊社では)、テナント募集の相談や依頼を電話やホームページから問い合わせ受けた後、すぐに入居条件や募集資料を作成して募集活動を開始するということは基本的にしていません。
最近は、電話だけでなくメールのやり取り、その後はインターネットだけで仕事のやり取りを完結させてしまうこともあるようですが、
私(弊社)の場合は、テナント募集の依頼や相談を受けた場合は、まずは現地でご依頼をされたオーナーさんと直接お会いするアポだけ取らさせて頂くようにしています。
その理由は、 続きを読む
以前にもお話しさせて頂いたかもしれませんが、
以前より、賃貸物件の
ともなりえる、
企画を温めていましたが、 続きを読む
実は今年に入ってからYouTubeを始めました。
【こちら】が動画チャンネルのトップページになります。
YouTubeチャンネルの名前も
このブログと同じ「テナント110番」です!
貸ビルや貸店舗、オフィスといった事業用テナント物件一筋20年の私の経験やアイデアを、貸しビルや貸店舗などの不動産オーナーや、テナント物件を借りている、もしくはこれから借りようとしている事業者の方々に向けて発信しています。
本日からは、動画を投稿した時に、そのお知らせも兼ねて、YouTube動画のリンクと動画の内容のポイントを箇条書きで投稿していきたいと思いますので、もしご興味のある内容がありましたらご覧頂ければ幸いです。
さて、本日は、 続きを読む
前回の投稿記事で先行して少しだけお伝えしましたが、
『チャレンジスペース・プロジェクト(仮称)』にご賛同頂けるオーナー様からの応募物件の募集を開始することにしました。 続きを読む
新しい企画を始めます。
貸ビルや貸店舗といったテナント物件のオーナー向けには空室対策の新しい企画商品となります。
借主である入居テナントにとっては、インキュベーション機能を持った事業・起業支援にもつながるサービスになります。
さらに、物件周辺のまちの人々にとっては、長期的な視点で「まちの再生」「まちの活性化」にもつながる「まちづくり事業」にもなります。
チャレンジ・スペース(私の会社の名前)ならでは企画です。
その名も「チャレンジスペース事業」です! 続きを読む
久しぶりの投稿です。
今日は東京大田区の事務所ビル上層階の、新テナントへの鍵の引渡しを行いました。
コロナ騒動の渦中にテナント募集の依頼をビルオーナー様から受けた時は、
4階上層階で、かつ、ある程度築年数の経過した物件で、しかも前代未聞のコロナ禍中ということもあり、
次のテナントが決まるまで、どのくらいの期間が必要か、正直中々読めませんでしたが、
結果的には、前テナントの退去から一日の空白期間も作らずに新しいテナントが入居することになり、ホッとしました。
オーナーの利益を最優先に考え、 続きを読む
テナントビルの内覧後、
ビルオーナーさんの事務所に呼ばれ
お客様と共に打ち合わせを行いました。
お客様は大変ビルを気に入られていらっしゃいました。
オーナーさんも
好青年の若手起業家の方々に
好印象を持たれたようです。
その雑談の中で
オーナーさんから穏やかな言葉で、 続きを読む