【テナント募集や空室対策の前に考えておくべき大切なこと】特にビル経営を承継された二代目ビルオーナー様へ(横浜市 テナント専門不動産会社)

テナント募集(リーシング)や空室対策について行動を起こす前にぜひ一度は考えておきたい、

でも、以外に忘れられがちな、そんな実は根本的な大切なことについて語っています。

特に、ビル経営を先代から引き継がれた、二代目、三代目のビルオーナーさんには、頭の片隅に入れておいて頂ければ幸いです。

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【テナント募集と空室対策の今後1】募集業務を依頼している不動産屋がやることをやってくれているかを確認する(横浜市 店舗専門不動産会社)

テナント募集(リーシング)と空室対策の今後についてあれこれ考えてみました。

本日は、そもそも募集業務を依頼している不動産屋がやることをやってくれているか?

についてお伝えしています。

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満室経営のヒントが隠されている女性ビルオーナー・女性大家さんの感性とは?(横浜市 テナント専門不動産会社)

弊社でお手伝いさせて頂いているビルオーナーさんや大家さんには、女性のオーナーさんが多いのですが、

女性オーナーさんの物件は、なんだかとても活気があるように感じます。

私自身、女性オーナーさんの言動を身近に拝見、拝聴させて頂きながら、

「満室経営」

そして、

「長期入居・優良テナント育成」

の大きなヒントをいつも学ばせて頂いています。 続きを読む

テナント仲介や賃貸管理でトラブル防止のために不動産屋の仕事で大切なポイント(横浜市 店舗専門不動産会社)

テナント仲介や賃貸管理など、不動産の仕事を通じたトラブルを防止するポイントについて、前回のワンポイントの続きです。

本日は、不動産屋である私自身、自戒の念を込めて、また日頃心掛けている、不動産屋にとって大切な仕事をする上での心構えのようなことを話しています。 続きを読む

テナント契約を結んでいる入居者とのやり取りで不要な賃貸トラブルを防止するポイント(横浜市 店舗専門不動産会社)

ビルオーナーさんや賃貸物件の大家さん、もしくは不動産会社や管理会社の担当者が、入居テナントさんと何らかのやり取りをすることは多々あるかと思います。

しかし、言葉とは難しいもので、発信した側の意図が完全に伝わるとは限らない、ということは事実としてあると思います。

特に、言葉のニュアンスが伝えにくいビジネス文書(メールや手紙など)ではなおさらです。

賃貸借契約という法律関係で結ばれている両者の間だからこそ、疑心暗鬼に陥り、起こさなくてもよかったトラブルを起こしてしまう、といったことを未然に防ぐための、ちょっとしたポイントについてお伝えしています。 続きを読む

店舗販促としてのイベントの開催が売り込みには見られにくい宣伝方法になる理由とは?(神奈川県横浜市)

店舗や会社では、販売している商品やサービスの販促活動として、または店舗や会社自体のピーアールとして、イベントを開催されることがあると思います。

しかし、店舗の集客と同様、イベントの集客に苦戦し、イベント開催の結果としての集客人数や売上が想定を見込めなかったなど、その効果に疑問を抱かれているケースをよく耳にします。

しかし、イベント開催の効果は果たしてそれだけしょうか?

本日は、イベント開催の結果だけでは見えない、イベント開催の「真の目的」についてお伝えしています。

特に、独立開業して店舗をやられている方々に参考になれば幸いです。 続きを読む

定期借家契約への切り替え ビル建替えを検討 テナントの立退き 横浜市 テナント専門不動産会社

将来的に建て替えも視野を入れ始めたビルオーナーさんなどからよく質問されることとして、

現在入居しているテナントとの賃貸借契約、つまり更新のできる従来からある普通借家契約を、

期間の満了とともに物件の明け渡しを確実に受けることができる、

さらに立退料なとが発生しない

「定期借家契約」に切り替えることができるかどうか?というご質問があります。

それについて、見過ごされやすい注意点や、

事業用物件とアパートやマンションなど居住用賃貸物件との違いなど、

これだけは知っておきたいポイントについてお伝えしています。 続きを読む

テナントビルの管理で多い看板掲示のトラブルを防ぐポイントとは?(横浜市 店舗専門不動産会社)

テナントビルにおいて、オーナーとテナント間で、もしくはテナント間で多く発生しがちなトラブルに看板の掲示があります。

なぜなら、店舗にとって看板は命だからです。

せっかく店舗を借りたのに、

もしくはせっかくテナントが入居してくれたのに、

看板のトラブルで、オーナーとテナントが、またはテナント同士で、もしくは周辺と揉めるのは嫌ですよね。

看板に関するトラブルを防止するポイントについてお伝えしています。 続きを読む