空室対策と言えば、リフォームやリノベーションをしたり、ライバル物件に負けないよう最新設備を導入したりなど、
ともすれば大きな支出や新たな借り入れが発生する提案を業者から受けれたことがあると思います。
でも、本当にそれが、賃貸経営をされていらっしゃる大家さんやビルオーナーさんが望む結果につながる唯一の方法なのでしょうか？
一般の不動産会社の担当者が中々言えない、オーナーさん本位の「真の空室対策」とは？
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賃貸住宅においては、入居者の入れ替えや空室対策では、
リフォームやリノベーションといった内装や設備の大規模な更新が話題に上ることが多いと思います。
しかし、オフィスや貸ビルといった事業用のテナント物件においてはどうなのでしょうか？
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大手貸ビル会社も、ついにテナントの育成と囲い込みという、
社会的に意義のある事業に力を入れ始めてきました。
テナント営業、そして空室対策の本質を突く、とても素晴らしい流れだと思います。
これは、私自身、創業以来とても大切にしてきた考え方で、
むしろ、小規模の貸ビルやテナントビルにこそ有効な手法だと思っています。
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（動画でお話しした記事はこちらです。）
テナント募集（リーシング）や空室対策について行動を起こす前にぜひ一度は考えておきたい、
でも、以外に忘れられがちな、そんな実は根本的な大切なことについて語っています。
特に、ビル経営を先代から引き継がれた、二代目、三代目のビルオーナーさんには、頭の片隅に入れておいて頂ければ幸いです。
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テナント募集（リーシング）と空室対策の今後についてあれこれ考えてみました。
本日は、そもそも募集業務を依頼している不動産屋がやることをやってくれているか？
についてお伝えしています。
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売買仲介においては、大手業者による物件情報の囲い込みが問題になっていますが、賃貸仲介においても、特に店舗において時々見受けられます。 続きを読む
更新のある普通借家契約における期間満了時の契約更新は、
賃貸借関係を時代に合わせて進化させる大きなチャンスでもあると思います。 続きを読む
弊社でお手伝いさせて頂いているビルオーナーさんや大家さんには、女性のオーナーさんが多いのですが、
女性オーナーさんの物件は、なんだかとても活気があるように感じます。
私自身、女性オーナーさんの言動を身近に拝見、拝聴させて頂きながら、
「満室経営」
そして、
「長期入居・優良テナント育成」
の大きなヒントをいつも学ばせて頂いています。 続きを読む
テナント仲介や賃貸管理など、不動産の仕事を通じたトラブルを防止するポイントについて、前回のワンポイントの続きです。
本日は、不動産屋である私自身、自戒の念を込めて、また日頃心掛けている、不動産屋にとって大切な仕事をする上での心構えのようなことを話しています。 続きを読む
ビルオーナーさんや賃貸物件の大家さん、もしくは不動産会社や管理会社の担当者が、入居テナントさんと何らかのやり取りをすることは多々あるかと思います。
しかし、言葉とは難しいもので、発信した側の意図が完全に伝わるとは限らない、ということは事実としてあると思います。
特に、言葉のニュアンスが伝えにくいビジネス文書（メールや手紙など）ではなおさらです。
賃貸借契約という法律関係で結ばれている両者の間だからこそ、疑心暗鬼に陥り、起こさなくてもよかったトラブルを起こしてしまう、といったことを未然に防ぐための、ちょっとしたポイントについてお伝えしています。 続きを読む
梶谷 武史（かじたに たけし）
株式会社チャレンジ・スペース 代表取締役
テナント一筋２５年の不動産コンサルタント
大学卒業後、鉄道会社に入社。主に新規百貨店やショッピングセンター等の開業プロジェクトに参画。テナントリ－シングから施設の運営管理・販促業務・店舗の運営などに携わる。独立後は空きビルの有効活用でシェアオフィスを立ち上げた後に、テナント専門の不動産会社を設立。2010年の設立以降、街中のテナントビル・貸店舗・貸事務所を中心にテナント募集やテナント管理、テナント仲介を行う。コミュニケーションを密にしながら「長期優良テナント」の育成に力を入れていて、不動産の仲介・管理だけに終わらず、店舗開業や独立起業のサポートにも力を入れいている。
