店舗物件を借りる前にこれだけは押さえておきたいこと

私は、長年、店舗や事務所といったテナント物件の仲介や管理・運営の仕事に携わってきました。

仕事においては、テナントビルや貸店舗、貸事務所などの不動産オーナーだけでなく、
当然、借主となる出店者や事業者の方々ともお仕事をさせて頂くわけですが、

特に、店舗を開業される出店者の方々、
中でも新規開業される方には必ず質問させて頂くことがあります。

それは、 続きを読む

退去後のテナント募集(リーシング)成功のための隠れたヒントは「原状回復」にあり

実は今年に入ってからYouTubeを始めました。
【こちら】が動画チャンネルのトップページになります。

YouTubeチャンネルの名前も
このブログと同じ「テナント110番」です!

貸ビルや貸店舗、オフィスといった事業用テナント物件一筋20年の私の経験やアイデアを、貸しビルや貸店舗などの不動産オーナーや、テナント物件を借りている、もしくはこれから借りようとしている事業者の方々に向けて発信しています。

本日からは、動画を投稿した時に、そのお知らせも兼ねて、YouTube動画のリンクと動画の内容のポイントを箇条書きで投稿していきたいと思いますので、もしご興味のある内容がありましたらご覧頂ければ幸いです。

さて、本日は、 続きを読む

空きビル・空き店舗・空き事務所の初期投資を必要としない社会貢献にもつながる新たな空室対策

新しい企画を始めます。

貸ビルや貸店舗といったテナント物件のオーナー向けには空室対策の新しい企画商品となります。

借主である入居テナントにとっては、インキュベーション機能を持った事業・起業支援にもつながるサービスになります。

さらに、物件周辺のまちの人々にとっては、長期的な視点で「まちの再生」「まちの活性化」にもつながる「まちづくり事業」にもなります。

チャレンジ・スペース(私の会社の名前)ならでは企画です。
その名も「チャレンジスペース事業」です! 続きを読む

テナント募集成功の決め手は、業者利益ではなく、顧客(ビルオーナー)利益の最優先

久しぶりの投稿です。

今日は東京大田区の事務所ビル上層階の、新テナントへの鍵の引渡しを行いました。

コロナ騒動の渦中にテナント募集の依頼をビルオーナー様から受けた時は、

4階上層階で、かつ、ある程度築年数の経過した物件で、しかも前代未聞のコロナ禍中ということもあり、

次のテナントが決まるまで、どのくらいの期間が必要か、正直中々読めませんでしたが、

結果的には、前テナントの退去から一日の空白期間も作らずに新しいテナントが入居することになり、ホッとしました。

オーナーの利益を最優先に考え、 続きを読む

テレーワーク・在宅勤務のメリットや場所確保における課題、『コロナ危機』後の働き方や生き方まで見つめながら。

コロナ危機によりテレワークや在宅勤務というキーワードが頻繁に語られるようになっています。

多くの人が直感的に、働き方の大きな変化のうねりを感じているのではないでしょうか。

ここでは、短期的な視点だけでなく、長期的な視点に立って、テレワークや在宅勤務について考えてみます。

私はこれまで 続きを読む

テナントビルのオーナーの本音と喜び

テナントビルの内覧後、
ビルオーナーさんの事務所に呼ばれ
お客様と共に打ち合わせを行いました。

お客様は大変ビルを気に入られていらっしゃいました。

オーナーさんも
好青年の若手起業家の方々に
好印象を持たれたようです。

その雑談の中で
オーナーさんから穏やかな言葉で、 続きを読む

事務所(オフィス・ビル)賃貸の空室対策で試したいリスクのないアイデア

事務所(オフィス・ビル)の賃貸仲介や、
テナント募集(リーシング)業務に携わっていて感じるのは、

立地が何よりも重要な店舗とは少し異なり、

賃貸事務所(オフィス)や貸ビルでは、
サイズ(面積)のミスマッチで中々決まらない
もしくは思った物件が見つけられない

ということが多いように見えます。

賃貸の事務所(オフィス)や貸ビルでは、
住宅とは異なり、

坪単価に面積を乗じて
賃料や共益費を算出することが多いため、

面積が増えれば、
当然、賃料等も増加することになり、
入居者の負担は増すことになります。

ロケーションや建物の雰囲気、
設備や坪単価等の諸条件に問題がなかったとしても

これでは中々決まりません。

そこで、チャンスがあれば
ビルオーナーさんに提案しているアイデアを一つご紹介します。 続きを読む