テレーワーク・在宅勤務のメリットや場所確保における課題、『コロナ危機』後の働き方や生き方まで見つめながら。

コロナ危機によりテレワークや在宅勤務というキーワードが頻繁に語られるようになっています。

多くの人が直感的に、働き方の大きな変化のうねりを感じているのではないでしょうか。

ここでは、短期的な視点だけでなく、長期的な視点に立って、テレワークや在宅勤務について考えてみます。

私はこれまで 続きを読む

テナントビルのオーナーの本音と喜び

テナントビルの内覧後、
ビルオーナーさんの事務所に呼ばれ
お客様と共に打ち合わせを行いました。

お客様は大変ビルを気に入られていらっしゃいました。

オーナーさんも
好青年の若手起業家の方々に
好印象を持たれたようです。

その雑談の中で
オーナーさんから穏やかな言葉で、 続きを読む

事務所(オフィス・ビル)賃貸の空室対策で試したいリスクのないアイデア

事務所(オフィス・ビル)の賃貸仲介や、
テナント募集(リーシング)業務に携わっていて感じるのは、

立地が何よりも重要な店舗とは少し異なり、

賃貸事務所(オフィス)や貸ビルでは、
サイズ(面積)のミスマッチで中々決まらない
もしくは思った物件が見つけられない

ということが多いように見えます。

賃貸の事務所(オフィス)や貸ビルでは、
住宅とは異なり、

坪単価に面積を乗じて
賃料や共益費を算出することが多いため、

面積が増えれば、
当然、賃料等も増加することになり、
入居者の負担は増すことになります。

ロケーションや建物の雰囲気、
設備や坪単価等の諸条件に問題がなかったとしても

これでは中々決まりません。

そこで、チャンスがあれば
ビルオーナーさんに提案しているアイデアを一つご紹介します。 続きを読む

テナント賃貸のトラブルとリスクを減らすための定期借家契約の現実的な活用アイデア

店舗や事務所といった事業用のテナント物件では
しばしばテナントとのトラブルでお困りのオーナーさんから
ご相談を受けます。

一般住宅における入居者トラブルとは異なり、
商売を営むテナントのトラブルは、

テナントや関係者が多種多様に渡るため、
トラブルの種類も大きさも千差万別です。

そのため、大きなトラブルやややこしいトラブル
になって頭を痛められているオーナーさんが
結構いらっしゃるようです。

そこで、これから入居テナントを募集、
または決定するにあたって
入居後のテナントのトラブルを防止する有効なアイデアを
一つご紹介します。 続きを読む

オフィス物件(賃貸事務所)の探し方のヒント〜テナント仲介のプロ視点

オフィス物件(賃貸事務所)の探し方のヒントを
テナント仲介のプロの視点から1つご紹介します。

毎年、秋口から年度末前までのこの時期は、
会社を移転されたり、新規開業される方々の
オフィス(事務所)探しが増えますが、

中々、自社に合った物件が見つからなく
困っていらっしゃる方が多いように思います。 続きを読む

賃貸経営(賃貸管理)の主人公はビルオーナーや大家さん

賃貸経営(賃貸管理)のサポートの仕事をしていると、
時々、誰がその主人公なのか?
ということを考えさせられることがあります。

プロとしてビルオーナーさんや大家さんから
仕事を任せれている身としては、

こちらから積極的に働きかけて
仕事やアドバイスをさせて頂くことは
もちろん当然だとは思っているのですが、

振り返ってみると、
色んな意味で上手くいってるケースにおいては、
その逆のケースが多かったように思うんですよね。

どういことかというと、 続きを読む

居抜きで店舗を撤退する時にトラブルになる最大の原因とは?

こんにちは。
神奈川 横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。

よくある相談ですが、先日もまた同じような相談を受けました。

カフェの撤退を検討している借主さんからです。私の会社が管理している物件ではないため、あくまでも一般的な回答をさせて頂きました。

店舗の閉店を考えている方や、居抜きで出店したいと考えている方だけでなく、貸店舗を貸している不動産オーナーさん(大家さん)にもぜひ知っておいて頂ければと思います。 続きを読む

ビル経営・アパマン経営の意思決定において最も大切こととは?

こんにちは。
神奈川 横浜の不動産コンサルタント、チャレンジ・スペースの梶谷です。

先日、とあるビルオーナーさんからご相談を受けました。
ご相談の内容は、

「新規募集から数カ月経ったが、引き合いや内覧がぱったり止まってしまった。ビルの募集賃料を下げようかと考えているのだが、いくら位にしたら良いのだろうか?これまで他の不動産会社からも相場を考慮して競争力のある坪単価を提案されてはいるが、本当にそれでいいのだろうか?」
という内容でした。 続きを読む