敷金

【テナント募集の勘所21】保証の考え方(保証金、保証人、保証会社など)

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の21回目です。

前回は、入居申込時にテナントから要望が入った際の「条件交渉」についてお伝えいたしました。

さて、今回は、入居審査の時だけでなく、募集条件の設定時にも検討する必要がある、

  • 保証金(敷金)
  • 連帯保証人
  • 家賃保証会社

など、テナント物件を賃貸する際の物件オーナー(貸主)にとっての「保証」についてお伝えします。 続きを読む

【テナント募集の勘所8】保証金や敷金などの預り金(その2)

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の八回目です。

本日は、前回に引き続き「保証金」や「敷金」といった「預り金」の話の続きで、募集時の条件設定の考え方についてお伝えします。

賃貸の募集条件を決めるにあたって、特に貸ビルや貸店舗、貸事務所(オフィス)といった事業用のテナント物件における「保証金」や「敷金」は、 続きを読む

【テナント募集の勘所7】保証金や敷金などの預り金(その1)

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の七回目です。

前回は「入居時(契約時)の初期費用などの一時金」にはどのようなものがあるかお伝えしました。

本日からはその中における「保証金」や「敷金」といった「預り金」についてお伝えします。

ところで、オーナーさんや借主さんから時々、

「保証金」と「敷金」って何が違うんですか?

と聞かれることがあります。

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【テナント募集の勘所6】初期費用などの一時金

「テナント募集業務(テナントリーシング)の流れ」の六回目です。

「テナンント募集条件における基本4項目」の一番目にあたる賃料などの「月々の料金設定」について、前回までお伝えしてきました。

本日からは、その二番目の「入居時(契約時)の初期費用などの一時金の設定」についてお伝えします。

小規模の貸ビルや街中の貸店舗、貸事務所といった比較的規模の小さな事業用テナント物件における一時金には、主に次の3つのものがあります。 続きを読む