不動産オーナー様へ

テナントから「入居させて下さい」と言われ、
退去したくないとも思われる「満室経営」のサポート!

賃貸管理業務における弊社の最大目標は、長期優良テナントの保持(テナントリテンション)です。

この目標を達成するために、当社では世界標準のプロパティマネジメントのノウハウと、これまでに蓄積してきた事業用テナント経営の経験とノウハウを最大限に活用します。

そして、オーナー様のテナント経営の目的でもある物件の収益性向上とともに、物件の資産価値の最大化を図ります。

高入居率を維持する3つの秘密

1.優良テナントを育て、長期入居を達成する「テナント・インキュベーション」

「長期優良テナント保持」のために重要な日常のテナント管理業務において、一般の不動産管理会社では実施することのできない入居テナントに対する開業・経営コンサルティングサポートを実施しています。

当社が関わる貸しビルや貸店舗に入居するテナントは、当然、会社や店舗を営む事業者になります。彼らが長期的に優良テナントとして入居し続けるためには、彼らが営む事業の経営安定化が必須条件です。

インキュベーションとは「孵化」させること。つまり、入居テナントを育て、事業経営の安定化を目的にサポートするテナント管理のことを、当社ではテナント・インキュベーションと呼んでいます。蛇足ですが、江戸時代の長屋の大家は、当たり前のようにこれらの活動を行っていたようです。

当社では、オーナー様にとって大切な顧客でもある入居テナントの経営が安定化し、長期入居優良テナントに育つよう、不動産の賃貸管理だけでなく、豊富なネットワークやノウハウを活用して開業や経営に関するコンサルティングサポートを行い、能動的に優良テナントを産み出す取り組みを行っています。

2.大きな費用を必要としない、実行リスクの低い「効果的な空室提案」

空きビルや空き店舗に対する特色ある空室対策を提案しています。

具体的には、極力、多額な投資を必要としない知恵とアイデアによる空室提案を心掛けています。

また、仮に何かしらの投資が必要な場合においても、現実的な費用対効果を検討した上で、周辺環境や市場の調査の上、低リスクで実施できるテストマーケティングを重ねながら、確度の高い空室対策を導き出すよう努力します。

これにより、多額の費用を投下した設備投資やリノベーション工事が失敗に終わる、というようなよく耳にするオーナー様のリスクを大幅に減少させることができるだけでなく、業者主導の画一的な商品づくりから、顧客とともに作り上げる商品づくりが可能になります。

当社では、これまでに悪立地に建つ1棟空きビルを集客施設に再生したり、シェアオフィスのプロデュースを行うなど、他社とは異なる特色ある空室対策の提案及びプロデュースを行ってまいりました。

今後も、物件毎の個性や、周辺のまち、さらには時代のニーズに合わせた提案をオーナー様と二人三脚で行ってまいります。

3.業界の悪習を排除し、オーナーの本質的利益を追求した「リーシング募集戦略」

当社の最大の使命は、オーナー様の代理人として、オーナー様の収益に貢献することです。そのために、リーシング(入居者募集)業務を行うにあたっては、何よりもオーナー様の都合を最優先して業務の判断を行い、それに基づいて行動します。

リーシング(入居者募集)業務にとってオーナー様の最大の関心事は「良いテナント」に「早く入居」してもらうことです。そのためにも、当社では、業者本位の悪習を排除し、自社だけで物件情報を抱えるようなことはせずに、全国の不動産業者にも募集情報を提供し、機会損失を最小限に押さえながら、チャンスを最大限に広げる方針でリーシング業務を行っています。もちろん、物件によってはオーナー様の方針により、特別なリーシング形態を採用することもあります。いづれにしましても、物件オーナー様の意思を尊重したリーシング業務を展開いたします。

また、この方針は、オーナー様の大切なお客様となるテナント候補にとっても大きなメリットがあります。ひいては業界を大きく変えることにもつながると考えながら日々の業務に取り組んでいます。

また、当社では、オーナー様の本質的な利益追求のために、仮にどんなに早くテナントが決まりそうであったとしても、入居後のトラブル回避、および長期入居テナントづくりの方針に則り、オーナー様の大切な物件には適さない入居申込者の審査見送りをアドバイスさせて頂くこともあります。高入居率達成のためには、オーーナー様の物件に合ったテナントに入居してもらうことが最も大切になります。当社では、オーナー様と二人三脚で、オーナー様の物件に適した優良テナントを探してまいります。

オーナー様をワンストップでサポート

弊社の賃貸管理の最大の目的は、オーナー様の収益の最大化、そして資産価値の最大化です。そのために、所有物件の有効活用から不動産コンサルティング、仲介業務まで、テナント一筋20年の不動産コンサルタントが、オーナー様をワンストップでサポートいたします。

チャレンジ・スペースの賃貸管理

チャレンジ・スペースでは「テナント不動産経営総合サポートプラン」「テナント管理安心サポートプラン」「自主管理サポートプラン」という、オーナー様の状況やご希望に合わせて選べる3つの管理メニューをご用意しています。>>詳しい情報はコチラ

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