オーナー向けサービス一覧（テナント募集・賃貸管理・各種相談など）

アパート・マンションなどの一般の居住用賃貸物件とは異なる、貸ビル・貸店舗・貸事務所といったテナントが商売で使うための事業用テナント物件の大家さんやビルオーナー様向けに、所有するテナント不動産の規模や内容、そして各種ご事情により、ご自身のお考えに合わせてご選択頂ける各種サービスプランをご用意しています。

テナントの募集から、入居後のテナント管理、そしてテナント退去時の精算業務までをサポートする３種類の賃貸管理プランを中心に、企画・プランニング段階における個別サポート業務、個別コンサルティングまで、テナント一筋２０年のテナント不動産のプロが、大家さんやビルオーナーの「安心テナント経営」を二人三脚で伴にサポートしています。

また、チャレンジ・スペースでは、弊社の営業エリア外となる遠方の物件や、昔からお付き合いのある不動産会社に依頼されている物件など、様々なご事情をお持ちのオーナー様からのご相談も寄せられていますが、そのような物件についてのご相談にも対応できるよう、各種の相談コンサルティングメニューを充実させています。

店舗や事務所といった事業用テナント物件にまつわるお悩みやご希望などがありましたら、どうかお一人で抱えて悩まれることなく、お気軽にご相談頂ければと思います。

【オーナー向けサービス 目次】

選べる３つのテナント募集・賃貸管理プラン

チャレンジ・スペースでは、オーナー様のご希望やご事情に合わせた３種類のテナント募集および賃貸管理のプランをご用意しています。

テナントの募集から日常のテナントの管理、そしてテナントの退去・精算までをカバーする「テナント管理スタンダードプラン」を中心に、テナント経営をトータルで手厚くサポートする「テナント経営管理トータルプラン」、そしてテナントの募集業務や契約管理以外はオーナー自らが管理を行う「自主管理バックアッププラン」まで、オーナーのスタンスやご事情に合わせて選択できる３つのプランをご用意しています。

ただし、いずれのプランも各サービス内容に含まれるテナント募集や賃貸管理といった基幹業務の他に、テナント一筋２０年の不動産コンサルタントにいつでも気軽に相談することができる相談コンサルティングサービスが含まれているなど、テナント経営におけるオーナーの相談相手としてのサポート体制を充実させています。

また、テナント募集業務においては、物件やまちの現地調査、さらにオーナーとの現地における綿密な打合せを重ねるなど、調査とコミュニケーションを密に業務を行っております関係上、弊社では「一般媒介」での募集業務のご依頼はご遠慮させて頂いており、「専任媒介」での募集のみお受けしておりますことを、どうか理解頂ければと思います。

募集業務を「専任媒介」で実施することによって、その物件のためだけにじっくり調査や検討を重ねることが可能となり、それによって、できるだけ無駄なお金を使わないアイデアや知恵による「オーダーメイドの企画や対策」を提案できるようになるだけでなく、適切な募集活動や空室対策をタイムリーに実施することができるようになります。

さらに、オーナーの信頼できる不動産会社がオーナーに代わって募集活動をコントロールすることになるため、それによって、オーナーが幾つもの仲介会社とのやり取りを行う労力から開放されるだけでなく、せっかく作った上記の企画や対策をスピーディーに発信し広めることができるとともに、全国の不動産会社に情報をオープンに発信することによって彼らの営業力も取り込みながら営業機会を最大化する募集活動が可能となるなど、オーナーにとって多くのメリットが出てきます。

ただし、どうしても既存の不動産会社に依頼せざるを得ないなどのご事情のあるケースでは、「募集･管理プラン」とは別に、ご事情に合わせてご選択頂ける各種の「相談コンサルティング」（詳細はこちらから）という立場でサポートさせて頂くことも可能ですので、一度はお気軽にご事情をご相談頂ければと思います。

また、遠方の物件など、テナント募集や賃貸管理といった基幹業務を弊社に依頼したくてもできないご事情があるが、テナント経営に関する悩みに関する相談だけは、テナント物件の専門家である弊社に相談されたい、というオーナー様向けに、各種の相談コンサルティングメニューを充実させておりますので、詳細についてはこちらからご確認頂ければと思います。

では、３つの「募集･管理プラン」の詳細については下記に記載しておりますので、ご希望やご事情に合わせたプランをじっくりご検討の上、ご選択頂ければと思います。

• 【募集･管理プラン１】ワンストップ！テナント経営管理「トータルプラン」
• 【募集･管理プラン２】安心！テナント管理「スタンダードプラン」
• 【募集･管理プラン３】サポート！自主管理「バックアッププラン」

【募集･管理プラン１】ワンストップ！テナント経営管理「トータルプラン」

入居者の募集、契約締結、更新、退去に至るまでの契約管理業務から、入居後の家賃集送金業務やテナント対応業務、さらにはテナントビルの各種管理業者の対応業務まで、テナント経営にまつわる管理業務をビルオーナーや大家さんに代わってワンストップでサポートします。

必要に応じて、テナントビルや商業施設の企画・プランニング段階から、運営管理体制の構築まで、テナント一筋２０年の不動産コンサルタントがトタールでテナント経営をサポートします。

テナント経営や管理業務をワンストップで専門家に任せたいビルオーナーや、テナントビルや店舗付き住宅の建設・リノベーションプロジェクトにおいて企画段階からテナントのニーズや市場動向を把握した上で事業を進めたいオーナーに適したプランです。

サービス内容

料金

【募集･管理プラン２】安心！テナント管理「スタンダードプラン」

貸店舗、貸事務所、貸ビルなど事業用テナント物件のテナント募集や賃貸管理を、テナント物件の専門家がワンストップでサポートするプランです。

こちらのプランにおける基本のサービス項目は、まちの一般的な不動産会社で提供されている一般的な賃貸管理業務に相当する内容になりますが、チャレンジ・スペースでは店舗や貸ビルといった事業用テナント物件における管理業務や募集業務、さらに空室対策など、テナント物件に特化した専門ノウハウを熟知したテナント一筋２０年のプロがサポートしています。

テナント募集からテナント対応、そして様々な賃貸管理業務をワンストップで専門家に任せたい大家さんやビルオーナー、または複数テナントが入居するテナントビルや、トラブルが起きやすいためテナント管理に専門性を有する飲食テナント物件などに適した、弊社の標準的な「募集･管理プラン」になります。

サービス内容

料金

【募集･管理プラン３】サポート！自主管理「バックアッププラン」

貸店舗、貸事務所、貸ビルなど、事業用テナント物件のテナント募集に始まり、テナントの入居から退去まで一貫して、テナントとの間の契約関係にまつわる折衝・書類作成・手続き業務を、テナント一筋２０年のテナント物件のプロがオーナーと二人三脚で強力バックアップする、安心かつリーズナブルなプランです。

日常の建物管理やテナント管理をオーナー自ら行う精力的な大家さんに適したプランです。

自主管理というと、一般的には「テナント付けだけやって、あとは更新と退去だけ顔を出す」といったケースが多いかもしれませんが、チャレンジ・スペースでは、自主管理を行う大家さんやビルオーナーが、商業施設並みの管理ができるようなアドバイスを行ったり、管理業務を通じて「やりがい」を感じて頂きたい！まちの栄枯盛衰に大きな影響を与えるテナント物件を通じて「まちづくり」に参加しているという「お金では得られない報酬」を得て頂きたい！という思いで、自主管理オーナーを熱い情熱を持ってバックアップしています。

弊社の代表である梶谷自身、百貨店からショッピングセンター、そして街場のテナントビルから貸店舗、そしてシェアオフィスまで、ありとあらゆるテナント物件に携わってきた経験から、テナント不動産の管理業務は、アパートやマンションといった賃貸住宅とは異なり確かに大変な部分は多いかもしれませんが、それでもそれを補って余りある「楽しさ」や「やりがい」を実感して参りました。

チャレンジ・スペースでは、月々の管理料を頂くその他の「募集･管理プラン」だけでなく、「自主管理バックアッププラン」を特にお勧めするのはそのような理由からです。

これからの時代、全国画一的な賃貸管理サービスも良いのですが、各地域毎に、いや各大家さん、各ビル毎に、様々な管理スタイルがあってこそ、物件を選ぶテナントにとっても豊かな選択肢が生まれることになるのではないでしょうか。

それによって物件の個性化や魅力化が進み、その影響は物件周辺のエリアの活性化やまちの発展に波及し、ひいてはオーナーの利益として目に見える形となって還ってくるだけでなく、様々な「心でしか得られない報酬」にも繋がっていくのではないでしょうか。

チャレンジ・スペースでは、このような思いを抱きながら、オーナーによる物件の「自主管理」を強力にサポートしていますので、金銭面の節約だけでなく、このような思いに共感されるオーナーさんがいらっしゃいましたら、ぜひご連絡ください。伴に汗をかけることを心より楽しみにお待ちしております。

サービス内容

料金

選べる３つの相談コンサルティングプラン

弊社の営業エリアから遠く離れているために募集や管理のご依頼を頂いても残念ながらお手伝いすることができない遠方の物件や、不動産屋に依頼せずオーナー自ら全ての業務をされていたり、または、これまで長い付き合いのある地元の不動産会社に業務を任せているなど、様々なご事情で弊社に対して、テナント募集や賃貸管理などオーナーにとっての基幹業務を依頼できない場合もあることと思います。

そのようなケースであったとしても、テナント専門のノウハウをご提供できる弊社に相談をされたいご希望をお持ちのオーナー様のために、それぞれのご希望やご事情に合わせた３種類の相談コンサルティングプランをご用意しています。

• 【相談プラン１】裏方参謀！「定期支援」コンサルティング
• 【相談プラン２】じっくり相談！「現地対面」コンサルティング
• 【相談プラン３】プロに気軽に相談！「30分単発リモート」コンサルティング
• 対応コンサルタントの紹介

【相談プラン１】裏方参謀！「定期支援」コンサルティング

「裏方参謀！定期支援コンサルティング」は、弊社がオーナーの裏方の参謀として、個別に定期的にテナント経営にまつわる様々な相談をすることができるコンサルティングを実施し、オーナーと二人三脚でお悩みの解決やテナント経営の目的達成のためにサポートを行うコンサルティングプランになります。

「定期支援コンサルティング」では、弊社が通常ご依頼頂いているテナント募集や賃貸管理などの基幹業務をサポートする「募集･管理プラン」でご提供している内容と同じクオリティとなるアドバイスを全力でご提供しています。

ただし、通常の「募集･管理プラン」と異なるのは、その実行段階においては、オーナーご自身、もしくは既存のお付き合いのある不動産会社のご担当者に実施して頂くという流れになります。その際、既存の不動産会社のご担当者に対しては、オーナーの意見として、テナント物件のプロのアドバイスを踏まえたご要望をお伝え頂くことが可能となり、これまで以上に質の高い業務指示を与えることが可能になります。

このように、弊社がオーナーの右腕として裏方の参謀になることによって、地域で昔からの付き合いのある不動産会社との関係を良好に保ちながらも、テナント一筋２０年の経験豊富な専門家の知恵を取り入れることができ、商業施設並みのクオリティの高い募集業務や管理業務を行うことが可能になります。

多くのテナントが入居するテナントビルを所有するビルオーナー様などにお勧めのコンサルティングプランになります。

サービス内容

料金

【相談プラン２】じっくり相談！「現地対面」コンサルティング

「じっくり相談！現地対面コンサルティング」では、物件の現場にて、ご相談者であるオーナー様とともに物件をじっくり拝見させて頂きながら、ご自身の物件や周辺の街について、さらにはオーナー様ご自身やそのご家族のご事情などをじっくりとヒアリングさせて頂いた上で、ご相談のテーマであるお悩みやご希望について、伴にその問題の原因や解決の糸口、または課題達成のキーポイントを見付け出し、お悩み解決やご希望成就のために、今後取るべき方向性や作戦を導き出していく、という「カウンセリング」スタイルの相談コンサルティングプランになります。

不動産では、特に店舗やテナントビルといった事業用テナント物件においては、似たような物件の多い居住用物件とは異なり、物件毎に様々な特徴や個性があります。そのため、実際に物件を現地で生で拝見しない限り、物件の実態や様子が分からないことが多々あります。

さらに、テナントが商売で使用するテナント物件は、物件だけを見ていれば問題が解決する、ということは実は希で、その物件の立地する周辺のエリアやまち全体を俯瞰考察することが、特に空室対策を初めとするテナント経営の問題解決のためには重要になって参ります。

そのような事情からも、弊社では、上記に記載しておりますオーナーにとっての通常の基幹業務であるテナント募集や賃貸管理をサポートする「募集･管理プラン」においては、まずは初回の打合せは、不動産会社の事務所ではなく、さらにオーナー様のお宅でもなく、ご依頼を頂いたテナント物件の現地現場にて、実際の物件と周辺のまちを見ながら、物件の診断およびオーナー様のご相談に乗らせて頂いております。

この「現地対面コンサルティングプラン」では、弊社の「募集･管理プラン」の初回現地打合せに相当するクオリティの物件診断およびご相談を現地でオーナー様とともにさせて頂くプランになります。

ご所有のテナント物件に関するテナント募集や賃貸管理といった基幹業務を、オーナーご自身、もしくは他の不動産会社に依頼されているケースで、今後のテナント経営について改善や新たな方向性を強く求めていらっしゃるオーナー様に向けた「相談コンサルティング」に特化したサービスプランになりますので、ご所有の物件のテナント経営の改善に向けて、どうか有効にご活用頂ければと思います。

また、この「現地対面コンサルティング」を受けられた後に、テナント募集や賃貸管理といった基幹業務を弊社に依頼されたい、というご希望がありましたら、その際は、その後に発生する「募集･管理プラン」の料金から、当該コンサルティング料金相当額をお値引きさせて頂きます。ただし、その際のお値引きの限度額は、ご依頼頂いた「募集･管理プラン」における最初のお支払い額を限度とさせて頂きます。詳しくは、事前にご説明させて頂き、自由にご判断頂けますのでご安心ください。

サービス内容

料金

【相談プラン３】プロに気軽に相談！「30分単発リモート」コンサルティング

「プロに気軽に相談！30分リモート単発コンサルティング」は、「テナント物件のプロに、ちょっとしたことでも気軽に相談できたらいいのにな～」、また「無料では逆に遠慮があって聞きにくいな～」というこれまでのお客様からのご要望から生まれた、相談したい時に、気軽に、気兼ねなくプロに相談できる、利用しやすい30分単位の時間制コンサルティングサービスになります。

みなさん、このようなことを一度は考えられたことがありませんでしょうか？

「不動産って、素人には中々分からないことが多いから、どうしても経験豊富な不動産のプロに教えてもらいたいことがある。どこの不動産屋に依頼するかどうかまだ決めていないけれど、その前に少しだけ不動産屋に相談したいことがある。でも、不動産屋さんに相談してしまうと、それをきっかけに強引に営業されてしまい、結局、必要もないことに高いお金を支払わされてしまうはめになってしまうのではないか・・・。だから、不動産屋って、相談したくても気軽に相談できないんだよな～。」

いかがでしょうか？

かくいう私もこの仕事を始める前は同じことを考えていましたし、今でも個人で不動産屋に相談するとしたら、きっと同じことを考えると思います。

チャレンジ・スペースでは、テナントの募集や賃貸管理、または不動産の仲介など、不動産の基幹業務をご依頼されるお客様に対しては、初回のご相談は無料で色々なご相談にのらせて頂いておりますが、それでも、その後弊社でお手伝いさせて頂いた既存のお客様にお話しをお伺いすると、「例え無料相談であったとしても、不動産屋に相談するハードルは結構高かった」と言われます。「いや、むしろ「無料」だからこそ、相談する前に警戒心を強く持った」というお言葉も幾つかお聞きしました。

そこで、弊社では、不動産という商品の特性上、大きな決断をされる前に、少しでも気軽に専門家に相談できるだけでなく、相談している間やその後に、不動産屋の営業マンに気兼ねなく、仮にその後、その不動産屋に仕事を依頼することがなかったとしても気兼ねなく専門家に相談することができる環境をご用意し、大切な不動産に関する検討作業を安心してできる、この「プロに気軽に相談！30分リモート単発コンサルティング」をご用意いたしました。

サービス内容

料金

コンサルタント紹介

梶谷　武史　（かじたに　たけし）
テナント不動産経営コンサルタント、宅地建物取引主任士
(株)チャレンジ･スペース代表取締役社長
1972年東京生まれ、慶応大学卒、大手鉄道会社出身

貸店舗・貸事務所・貸ビルなど「テナント不動産」の「賃貸経営」を成功に導く専門家。
「100冊の大家本にもない”まちの価値”も高める大家術」をベースに、施設企画からリーシング・テナント管理・集客対策・有効活用まで、総合プロデュースを行っている。
小規模物件からテナントビル、商業施設、シェアオフィスまで、テナント一筋20年の実績を持つ。

企画・プランニング個別サポート

各賃貸管理パッケージプランに含まれる個別業務をはじめ、テナントビルや商業施設の企画・建設段階におけるサポート業務、その他特命の業務について、オーナー様の現状やご希望に応じた業務を個別にサポート。

サービス内容

料金